Répertoire métiers









Aménageur

L’aménageur, public ou semi public (collectivités locales, SEM, communautés urbaines, etc …), est un « créateur de foncier ». Il définit la programmation urbaine, donne les règles du jeu pour bâtir les espaces et vend les droits à construire. Il fabrique « un morceau de ville ». Objectif : créer des endroits agréables à vivre.

Directeur / Responsable de l’urbanisme et de l’aménagementDescription de fonction : Le Directeur de l’urbanisme et de l’aménagement dirige et anime un service chargé de conduire la politique de développement urbain et d’aménagement de la collectivité.
Directeur du développement foncierDescription de fonction : Le Directeur du Développement foncier a la responsabilité du service chargé de la prospection foncière, des études de faisabilité des opérations sur ces sites et de la négociation d’acquisitions des terrains.
Chargé d’opération / Responsable de projets / Chef de projet aménagement urbainDescription de fonction : En charge de la phase montage (juridique, administratif et financier) de l’opération d’aménagement et du suivi opérationnel technique.
Responsable CommercialDescription de fonction : Supervise le pôle commercial de l’aménageur et les fonctions du Chargé d’affaires.
Chargé d’affairesDescription de fonction : En charge de la commercialisation des terrains équipés et droit à construire dans les opérations d’aménagement.


Asset manager

L’Asset Manager (gestion financière / opérationnelle) définit la stratégie immobilière et gère les actifs immobiliers (valorisation, gestion jusqu’à la cession). Son objectif : optimiser la valeur des actifs dans le temps.

Directeur / Responsable de l’asset managementDescription de fonction : Il dirige le service de valorisation du patrimoine d’actifs. Il est le garant de la rentabilité des biens immobiliers assurés par sa connaissance polyvalente de l’immobilier d’entreprise, commercial, résidentiel, du droit immobilier et de ses connaissances financières.

Asset manager financierDescription de fonction : Il s’assure du montage de la dette attachée à l’actif et anticipe le suivi des covenants bancaires (LTV, ICR, DSCR). Il renégocie les échéanciers de dette et réalise le monitoring de la dette.

Asset manager opérationnelDescription de fonction : Il propose et met en œuvre les stratégies de détention, de valorisation et de cession des actifs. Il assure le suivi d’un portefeuille de biens tant sur le plan commercial (lien avec les locataires, commercialisation des éventuelles surfaces vacantes) qu’administratif et financier en élaborant le Business Plan de l’immeuble.

Project manager / Responsable travauxDescription de fonction : Il met en œuvre les phases techniques des décisions de l’Asset manager en valorisant l’actif. Il est responsable de la réalisation au meilleur coût et dans le planning fixé des opérations de travaux et d’aménagement sur le parc immobilier du propriétaire.


Commercialisateur / Conseil

Attaché commercialDescription de fonction : Il a en charge de développer le portefeuille client de l’entreprise. Il prend en charge l’établissement des VEFA, les conseils financiers auprès des acquéreurs, la vente de produits immobiliers, etc …

Chargé de commercialisationDescription de fonction : Il assure la gestion administrative et commerciale des projets confiés, prépare et négocie les baux ou les actes. Il assure les relations avec les clients.

Directeur / Responsable commercialDescription de fonction : Il met en place les plans de merchandising (commerce) et la stratégie de commercialisation des biens sur des actifs ou en projets dans le but d’optimiser les biens.

Directeur / Responsable marketingDescription de fonction : Il réalise les études permettant de mettre en place des stratégies commerciales en vue d’optimiser et de promouvoir l’espace bâti à vendre.

NégociateurDescription de fonction : Dans certaines études, il est en charge de la vente et location des biens immobiliers. Il réalise l’estimation, la publicité, les visites. Il conseille le client sur les modalités d’acquisition, le financement…

Responsable location et marketing / commercialisationDescription de fonction : Il conçoit en amont l’offre merchandising pour la commercialisation des locaux et négocie les baux. Il est en relation permanente avec les clients.


Conseil juridique

Avocat conseilDescription de fonction : Ayant une bonne connaissance générale de la matière immobilière, l’Avocat intervient dans des missions de conseil et d’assistance auprès de ses clients, en immobilier multi produits notamment dans le cadre de :
– l’élaboration des montages d’opérations immobilières complexes et le suivi des référés préventifs
– la participation aux Due Diligence et audits divers en matière d’urbanisme, construction, baux commerciaux, servitudes….et ce dans le cadre d’acquisition ou cession d’actifs ou de sociétés
– la rédaction ou la participation à l’élaboration des actes juridiques en matière d’acquisition ou de cessions d’actifs, de baux commerciaux, de cession de fonds de commerces, d’actes de crédits liés au financement de l’opération immobilière
– la participation à la rédaction de tous les documents contractuels intéressant la vie de l’ouvrage : contrats d’assistance à maîtrise d’ouvrage, contrat de maîtrise d’ouvrage déléguée, contrats de maîtrise d’œuvre, marchés de travaux, procès-verbal de réception de l’ouvrage…
– la rédaction de consultations juridiques et fiscales (ex : structuration fiscale des fonds, montages financiers d’OPCI, etc …)
– la gestion des contentieux liés à la construction de l’ouvrage puis à l’exploitation de l’ouvrage
– la représentation de ses clients devant les Cours et les Tribunaux

NotaireDescription de fonction : Le notaire est un juriste investi d’une mission d’autorité publique qui prépare des contrats sous la forme authentique pour le compte de ses clients.
Notaire associé (en capital ou en industrie) ou salarié
Notaire assistant
Notaire stagiaire
Secrétaire juridique
Comptable / Taxateur
Formaliste
Négociation immobilier
Gestionnaire de patrimoine


Développeur foncier

Le développeur foncier (pour la plupart acteur privé) recherche, identifie et négocie la « matière première » – les terrains constructibles. Il les propose ensuite à la maîtrise d’ouvrage.

Directeur / Responsable du développement foncierDescription de fonction : Il dirige le service du développement foncier chargé de la prospection foncière, de la maîtrise foncière, de la faisabilité de l’opération sur le terrain jusqu’au dépôt des autorisations administratives.

Monteur d’opération / Chargé de DéveloppementDescription de fonction : En charge de la phase montage (juridique, administratif et financier) de l’opération d’aménagement et du suivi opérationnel technique sous l’autorité du Directeur du Développement.

Négociateur / Prospecteur foncierDescription de fonction : Prospecte et détecte les opportunités foncières. En lien avec les acteurs locaux et les propriétaires privés.

Chargé d’affairesDescription de fonction : En charge de la phase montage (juridique, administratif et commercial) de l’opération d’aménagement.


Entrepreneur

Directeur / Responsable des contrats et des marchésDescription de fonction : Il supervise l’analyse, la rédaction et le suivi des contrats et des marchés lors d’une opération de construction et s’assure de leur bonne exécution pendant le chantier.

Directeur / Responsable des travauxDescription de fonction : Il représente le maître d’œuvre sur le chantier. Il coordonne les travaux, assure l’interface entre le chantier, les clients, les fournisseurs et la hiérarchie de l’entreprise.

EconomisteDescription de fonction : Il assure la maîtrise d’œuvre lorsque le projet a une dimension technique. Il réalise les études de conception, les dimensionnements, les notes de calcul, les plans d’exécution et suit leur développement (ingénieur structure, thermique, acoustique, …).

Responsable commercialDescription de fonction : Il met en place les plans de merchandising (commerce) et la stratégie de commercialisation des biens sur des actifs ou en projets dans le but d’optimiser les biens.

Responsable de projetsDescription de fonction : Il est responsable au quotidien de l’avancement du projet et du bon déroulement des travaux.


Expert immobilier

Profession indépendante, l’Expert immobilier n’est pas nécessairement salarié de l’entreprise dans laquelle il intervient.
Il est un spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports.

ExpertDescription de fonction : Il rassemble l’information liée à l’actif, visite les actifs, met en œuvre les méthodes d’expertise usuelles, réalise l’évaluation de valeurs vénales des biens immobiliers dans le cadre de projets d’acquisition, de valorisation ou de cession et rédige les rapports. Il assure l’actualisation des connaissances utiles à l’expertise dans les domaines techniques, économiques, juridiques, fiscaux et comptables de façon à garantir aux utilisateurs la qualité des travaux pour lesquels il est commis.

Expert immobilier juniorDescription de fonction : Il estime les valeurs locatives de marché en renouvellement de bail et valorise les actifs (valeurs vénales des murs). Il réalise des études de marchés et des visites.


Facility manager

Le Facility Manager a en charge la gestion immobilière (technique) des immeubles et des espaces communs construits, leur contrôle et leur maintenance. Son objectif : optimiser le rapport qualité des services et coûts de fonctionnement.

Directeur (Responsable) d’exploitation / techniqueDescription de fonction : Il assure la responsabilité technique de l’exploitation et la maintenance des programmes immobiliers qui lui sont confiés, depuis les études de faisabilité jusqu’à la livraison des bâtiments (gestion, maintenance, entretien et grosses réparations).
Remarque: en fonction des structures, il peut intervenir uniquement à compter de la livraison de l’ouvrage afin d’assurer l’exploitation et la maintenance du parc immobilier en vue de l’optimiser.

Responsable techniqueDescription de fonction : Il dirige l’activité de gestion immobilière, assure l’exécution des mandats de gestion et prend en charge l’exploitation du bien sous l’angle technique et sécurité.

Gestionnaire techniqueDescription de fonction : Il réalise les états des lieux de biens immobiliers avec les clients ou les propriétaires et contrôle les travaux d’entretien. Il réalise également le suivi des travaux pour conserver en bon état le patrimoine immobilier. Il est en charge de la gestion juridico-administrative, technique, commerciale et comptable d’un portefeuille d’immeubles.

Assistant gestion techniqueDescription de fonction : Il assure les missions traditionnelles d’un assistant en assurant le suivi quotidien d’opération de conservation et de maintenance des biens immobiliers, et aussi le traitement des demandes d’intervention, la saisie et le paiement des factures, la mise à jour des tableaux de suivi travaux.


Fonctions supports

ComptableDescription de fonction : Il assure l’enregistrement des flux de l’activité de l’entreprise (financement et exploitation) et produit les documents de synthèse traduisant l’activité d’une période (compte de résultat) et la situation de l’entreprise (bilan).

Directeur / Responsable comptableDescription de fonction : Il garantit la fiabilité des comptes sociaux et consolidés conformément aux normes choisies par la Direction. Il anime et contrôle les équipes de comptables.

Communication FinancièreDescription de fonction : Il a pour mission de promouvoir l’image de l’entreprise auprès de ses actionnaires, des investisseurs, des analystes et de la presse spécialisée. Il définit  la stratégie globale de communication et pilote sa mise en œuvre. Il joue un rôle de conseil sur l’évolution du positionnement de l’entreprise en matière d’image et de visibilité. Il participe aux réunions de préparation des états financiers, rédige les rapports annuels, DD, plaquettes de l’entreprise et assure la publication des communiqués financiers. Il suit l’évolution du titre en bourse et communique sur toutes les opérations financières de l’entreprise.

Communication interne / externeDescription de fonction : Il supervise la création et la production de supports destinés aux différents publics de l’entreprise internes et externes. Il développe des outils de communication innovants pour assurer la visibilité de l’entreprise sur de nouveaux canaux de communication. Il élabore la stratégie évènementielle et les relations publiques  lors de l’inauguration d’une opération immobilière et assure une veille média concernant l’entreprise.

Directeur / Responsable de la communicationDescription de fonction : Il définit la stratégie de communication globale interne et externe (corporate, immobilière) et pilote sa mise en oeuvre.

Contrôleur de gestionDescription de fonction : Sur la base de ses contrôles de cohérence, il fournit à sa Direction le résultat de ses analyses économiques et financières nécessaires au pilotage opérationnel et stratégique de l’entreprise.

Directeur / Responsable audit et contrôle interneDescription de fonction : Il propose et met en place une charte éthique qu’il contrôle et veille à son application. Il appui les Directions dans l’élaboration des procédures de contrôle interne et en assure la bonne exécution.

Directeur / Responsable administratif et financierDescription de fonction : Il est le garant de la bonne gestion administrative et financière de l’entreprise. Il contrôle la bonne exécution de la stratégie et des procédures définies avec la Direction et coordonne les services dont il a la charge. Il met en place les financements bancaires. Il est responsable de la sortie des comptes consolidés de l’entreprise et des démarches fiscales induites.

TrésorierDescription de fonction : Il est le garant de la liquidité de l’entreprise. Il gère, anticipe et sécurise les flux de trésorerie en veillant à assurer la couverture des besoins financiers.

Responsable services générauxDescription de fonction : Il prend en charge la gestion des sites et répond aux besoins du personnel en terme de petits travaux et aménagements.

Directeur / Responsable du Développement DurableDescription de fonction : Il veille à l’application des règles permettant d’obtenir les certifications environnementales tant au niveau de la conception que de la réalisation des projets neufs et développe les techniques d’optimisation du développement durable sur les bâtiments existants afin de les rendre moins énergivores notamment en développant des énergies renouvelables.
Il pilote, supervise, et contrôle la politique environnementale en diagnostiquant les points à améliorer (éthiques, sociaux, techniques, gouvernance) grâce à des outils permettant d’évaluer la performance (audits bilan carbone, analyse du cycle de vie, responsabilité sociale, audit des consommations….).

Responsable informatique / DSIDéfinition de poste : Il définit et met en œuvre la politique informatique en accord avec la stratégie de la Direction. Il recueille et étudie les besoins exprimés par les Directions métiers de l’entreprise.

Directeur / Responsable juridiqueDéfinition de poste : Il assume le conseil juridique auprès de la Direction Générale et des autres Directions. Il garantit, définit, anime et coordonne la gouvernance juridique de l’entreprise compte tenu notamment des priorités économiques et financières. Il s’assure d’une orientation « business » équilibrée et de la qualité du soutien juridique aux opérationnels. Il agit pour l’optimisation de la structuration des opérations / transactions avec les compétences internes et externes. Il manage les équipes juridiques, met en place les standards contractuels, les procédures d’engagements et supervise la tenue d’une actualité juridique pratique et accessible à tous.

FiscalisteDéfinition de poste : Il veille à une application optimale du cadre juridique et fiscal de l’entreprise. Il identifie les particularités fiscales des activités et leurs conséquences légales et comptables. Il intervient en amont sur le montage fiscal des opérations immobilières.

Juriste immobilierDéfinition de poste : Force de proposition pour la gestion des questions juridiques immobilières eu égard aux objectifs commerciaux et financiers, il est l’interlocuteur et le soutien privilégié des opérationnels notamment dans les négociations. Il identifie les risques et recherche les solutions. Il est responsable de la rédaction des contrats et de leur gestion, garant du suivi et du respect des contraintes réglementaires. Il pilote la gestion du contentieux et la coordination des Avocats.

Paralegal / secrétaire juridique immobilierDéfinition de poste : Il gère les aspects administratifs et réglementaires nécessaires à la mise en forme de certaines conventions, recueille des informations juridiques techniques pour répondre aux besoins opérationnels. Il assure la disponibilité permanente de données juridiques à jour concernant les actifs et les structures juridiques de toutes natures. Il veille à la tenue du secrétariat juridique et notamment des sociétés.

Directeur / Responsable des Ressources HumainesDéfinition de poste : Il définit la stratégie de la politique RH après validation de la Direction Générale.

Secrétaire généralDéfinition de poste : Il assure la coordination de la politique générale de l’entreprise. Il peut avoir en charge, selon les structures, le management de Direction (DSI, DRH, Dir Juridique, etc …).


Maître d’oeuvre

Architecte / PaysagisteDescription de fonction : Il s’occupe de la planification, de la programmation, de l’appréciation des droits du sol, de la réalisation d’études d’esquisse, conception de plans, consultations des entreprises, suivi des chantiers et des travaux, impacts environnementaux, etc …

Ingénieur BET / économisteDescription de fonction : Il assure la maîtrise d’œuvre lorsque le projet a une dimension technique. Il réalise les études de conception, les dimensionnements, les notes de calcul, les plans d’exécution et suit leur développement (ingénieur structure, thermique, acoustique, …).

Directeur / Responsable techniqueDescription de fonction : Il suit pour le compte du maître d’ouvrage le projet dans tous ces aspects (de la conception jusqu’à la livraison).

Directeur / Responsable des contrats et des marchésDescription de fonction : Il supervise l’analyse, la rédaction et le suivi des contrats et des marchés lors d’une opération de construction et s’assure de leur bonne exécution pendant le chantier.

Directeur / Responsable des travauxDescription de fonction : Il représente le maître d’œuvre sur le chantier. Il coordonne les travaux, assure l’interface entre le chantier, les clients, les fournisseurs et la hiérarchie de l’entreprise.

Responsable de projetsDescription de fonction : Il est responsable au quotidien de l’avancement du projet et du bon déroulement des travaux.


Maître d’ouvrage / Investisseur

Le maître d’ouvrage, public ou privé, est le commanditaire du projet et il peut être l’investisseur. Il est souvent assisté d’un assistant maître d’ouvrage – AMO.  

Analyste acquisitionDescription de fonction : Il réalise des simulations de Business Plan ainsi que des reporting détaillés sur le patrimoine immobilier (financier, technique, juridique, fiscal).

Analyste immobilierDescription de fonction : Il réalise des simulations de Business Plan ainsi que des reporting détaillés sur le patrimoine immobilier (financier, technique, juridique, fiscal).

Chargé d’acquisition / Sourceur d’opérationsDescription de fonction : Il sélectionne les emplacements stratégiques pour les développements futurs en fonction de critères urbains, immobiliers et de critères de rentabilité. Il négocie les acquisitions foncières en vue du développement des opérations envisagées.

Fund managerDescription de fonction : Il est responsable de la création et de la mise en place de fonds d’investissements. Il élabore les stratégies d’investissement afin de délivrer aux investisseurs une performance financière satisfaisante.

Portfolio managerDescription de fonction : Il prend en compte les besoins exprimés par les investisseurs en termes de ratio rendement / risque et équilibre le risque par rapport à la performance à l’aide notamment des business plans par actif ou par portefeuille d’actifs . Il participe à la mise en place du plan de vente actif par actif qui va également orienter le plan d’acquisition. Il valorise le patrimoine avec l’aide d’experts externes et, en accord avec l’Asset Management, il a pour objectif de faire correspondre les investissements aux objectifs. Il assure le reporting à ses investisseurs. Il s’assure de la rentabilité de la classe d’actifs gérés tout au long de la période de détention.

Responsable d’arbitrageDescription de fonction : Il valide les analyses des asset managers concernant le niveau de maturité des actifs tout au long de leur détention. Il apprécie l’opportunité de leur cession et met en œuvre les process de ventes (en lien avec les commercialisateurs notamment).

Responsable / Directeur immobilierDescription de fonction : Il organise l’ensemble des démarches administratives, commerciales, juridiques, financières et techniques (étude de faisabilité, définition et conception des projets, animation des architectes, bureaux d’études, etc …) des programmes immobiliers en rapport avec la stratégie de l’entreprise.

Responsable (Directeur) technique / Responsable (Directeur) de programmeDescription de fonction : Il recherche le terrain, dirige la mise en place de l’opération dans tous ces aspects (administratifs, commerciaux, financiers, juridiques et techniques), passe les marchés avec les entreprises, assure le suivi technique jusqu’à la livraison de l’ouvrage. Il surveille le chantier. Il est en relation avec les administrations, l’aménageur (pubic ou privé). Il manage le responsable de programme.

Risk managerDescription de fonction : Analyste financier, il prévient des risques financiers juridiques et fiscaux d’une opération immobilière en amont de son montage ou de son acquisition.


Promoteur

Le promoteur, mandataire du maître d’ouvrage ou pour son compte, pilote la réalisation, et en prend les risques de la réalisation – techniques, financiers, commerciaux). Il fait appel aux maîtres d’œuvres – architectes et bureaux d’études -, ainsi qu’aux entrepreneurs de bâtiment.

Responsable de programmeDescription de fonction : Il programme et réalise les opérations immobilières. Il est responsable des opérations dans tous leurs aspects (techniques, juridiques, commerciaux et financiers) de la conception jusqu’à la livraison finale.

Directeur de programmeDescription de fonction : Il recherche le terrain, dirige la mise en place de l’opération dans tous ces aspects (administratifs, commerciaux, financiers, juridiques et techniques), passe les marchés avec les entreprises, assure le suivi technique jusqu’à la livraison de l’ouvrage. Il surveille le chantier. Il est en relation avec les administrations, l’aménageur (public ou privé). Il manage le responsable de programme.

Directeur / Responsable de centre de profitDescription de fonction : Il est responsable d’un site immobilier et assure la gestion complète de celui-ci.

Monteur d’opérations / Monteur de projetsDescription de fonction : Il recherche et achète les terrains. Il assure la faisabilité et le montage d’opérations immobilières (juridique, commercial, administratif) sur les fonciers prospectés.


Property manager

Le Property Manager s’occupe de la gestion locative – loyers et charges. Son objectif : optimiser la gestion des patrimoines immobiliers pour le compte des propriétaires.

Administrateur de biensDescription de fonction : De la location aux travaux de rénovation, il assure la gestion locative des biens immobiliers confiés. Il peut contribuer à la recherche de locataires, établit les baux, encaisse les loyers et les  reverse à ses clients. Il répartit les charges entre locataires et (co)propriétaires, lance les appels d’offres pour les travaux d’entretien et de rénovation.

Assistant gestion locativeDescription de fonction : Il assure les relations avec la clientèle du patrimoine géré : contrôle des règlements, révision des loyers, prévention des impayés, suivi du contentieux locatif, etc …

Gestionnaire immobilier / Directeur (Responsable) entité patrimonialeDescription de fonction : Il développe, réhabilite, maintien et exploite le patrimoine immobilier. Il établit le budget pluriannuel de travaux et le met en œuvre opérationnellement.

Gestionnaire de copropriétéDescription de fonction : Il assure la gestion des immeubles en copropriété. A ce titre, il prépare et tient les Assemblées Générales (AG), rédige les Procès Verbaux (PV) et les comptes rendus. Il veille à l’exécution et à la mise en œuvre des décisions prises par l’AG, de la gestion et du chiffrage des travaux, de la comptabilité. Il effectue les visites, rencontre les copropriétaires et gère l’ensemble des problématiques relatives aux immeubles et aux copropriétaires.

Gestionnaire locatifDescription de fonction : Il pilote la commercialisation (selon les structures) des locaux vacants, gère la demande locative, conclut des baux (selon les structures), veille au bon encaissement des loyers, gère les procèdures contentieuses, etc … Il est l’interlocuteur direct des locataires.

Responsable de gestionDescription de fonction : En charge de la gestion et/ou de la valorisation du patrimoine, il gère et supervise l’encaissement des loyers / charges. Il établit les redditions de compte de charge, organise d’une manière générale le suivi administratif et comptable des contrats de location.



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